集体产权房和小产权房有哪些区别

集体产权房和小产权房有哪些区别

集体产权住房与小型住房是有差别的。集体产权住房通常是建立在集体土地上的，没有土地使用权，不能作为私有财产，不能公开出售，必须经过政府的批准。居民对自己的住房没有完全的所有权，只有在农村集体住房上才能享有所有权。“小产权”是指人们在日常生活中形成的一种习惯。是指由乡镇人民政府发放的房屋，通常是以村民团体、开发商等名义销售。

购买小产权房的风险

1、房屋所有权不能取得：实际中，由于房屋一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效，致使大批购房者无法取得房屋的所有权，合同无效时也无法获得法律支持。
2、不能办理不动产证：以户口管理体制改革或未经合法的“村改居”等未经合法征用的土地转为国有土地、农村集体经济组织非法转让或出租集体土地进行非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法建设用地，一律不予登记。
3、不能在市场上买卖：小产权房不是普通住宅，就算是正规的，也不能自由流通，不能上市，不能抵押，不能反抗政府的土地征用，不能被政府强制拆除，所以，购房者很难拿到赔偿。即便未来能够上市，也会采用与平价房一样的制度，缴纳土地出让金等税费，因此，小产权房的价格优势就不那么明显了。
4、质量不能保证：许多小产权房在实际应用中出现了墙体裂缝、漏水、隔音效果差等质量问题，更没有达到建筑的防风抗震防水消防的要求。如果出现了房屋的质量问题，或者是出现了危房或者房屋坍塌，那么买方就无法找到维权的对象，只能自己承担损失。
5、有可能被强行拆迁、查封：未经批准的，或未经批准的，由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令其暂停施工；不能采取纠正措施消除影响的，责令限期内拆除；不能拆除的，没收实物、非法所得，并处建筑投资的10%以下的罚款。
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