退房可以退契税吗

退房能退契税吗？

退房时，契税是可以退的，但前提是房子还没有过户，办理完退房手续后，填好退税单，拿着《房屋终止交易合同》，《退房协议》，购房合同，契税发票，身份证去地税局办理退税手续。以下条件可以提出退房。第一，无法取得产权证明。产权证明对房屋的重要性，如果是因为开发商的原因，比如物业管理不善，开发商拖欠政府的土地出让金，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
第二，开发商延期交付。购房者在买房的时候，通常会有一个约定的时间，但是当开发商和购房者在合同上所说的交房日期到了，开发商却没有收到任何的通知。按照目前的《司法解释》，如果开发商在三个月内不能按时交付，则买方有权要求其退还定金或支付利息。第三，房屋面积偏差大于3%。若房屋在交付时实际测量的面积与合同签订时的初步测量面积偏差超过3%，则买方有权提出退房索赔。
第四，房屋质量有问题。根据新的司法解释，由于房屋的质量问题，对正常的居住环境造成了很大的影响，买方可以提出退房，向开发商索赔。第五，未经同意而改变设计。在买方与开发商订立的合同中，通常都会有这样的约定，开发商在进行设计变更时，须先征得买方的同意。如果不履行合同，则属于违约行为，买方有权解除合同。如果出现开发商在没有得到买方的允许的情况下，擅自改变房屋的户型，朝向，面积等有关设计，买方可以根据合同规定向开发商提出退房。第六，开发商手续不齐全。现在，开发商要建房子，卖房子，都要有相应的文件。若未按规定办理相关手续，则属非法经营，而与买方签订的契约则属无效。因该合同为无效，因此，开发商应退还买方所支付的房屋价款。
以上各方面介绍了关于退房能退契税吗方面的相关问题。退房时，契税是可以退的，但前提是房子还没有过户。因此应根据实际情况以及相关的政策规定，按要求进行退房与退契税。