商品房和公寓的区别有哪些?

商品房和公寓的区别有哪些?

1、产权年限的差异：公共服务与居住之间最大的不同在于拥有的时间。虽说房子的用途不限，但是土地的所有权却是有期限的。一般来说，土地的使用寿命分为40年、50年和70年，包括40年的商用土地、50年的工业土地和70年的住房。
2、贷款的区别：公寓不限购不限贷款，首付款50%，无需深户或五年的社会保障，且无限购需求；而居住就比较复杂了，首先，必须是深户，或者是五年以上的社会保障，并且有一定的购买力，而住房的首付，最少也要三成。
3、学区划分：住房通常可以迁入户口，并且有学区；大多数的房子，都是不能搬到户口的，不管距离多远，都不能在附近上学。
4、物业管理的差异：普通公寓的土地用途是公用设施，建筑外檐按公建标准控制，外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。
5、水电收费差别：居住于民宅，其水电费按公用事业收费；而商用住宅的水电费，则是按照商业用水和电力的标准来计算的。从长期来看，住房的水电费开支将会节省至少一半以上的水电费开支。
6、居住环境的差异：普通住宅实行封闭管理，有小区环境，人员比较稳定；大多数的公寓都是开放式的，既能住人又能做商业，而且人口流动很大，没有小区的环境，不舒服；房屋三通，部分空气不流通；房屋有学区划分，可转让；房子未必，也许有个指标，转手就没有了。值得一提的是， LOFT公寓的产品，在户型的装饰设计上，只要稍加改造，就有很大的机会，一间变成两间，两间变成三间。
7、入籍规定有差异：住宅小区属于商业用地，属于商业性质，不能在这里定居。如果是居住，那么按照区域的不同，只要符合一定的条件，就可以申请落户。 8、不同的税收：公寓和住房所要交纳的税款也不尽相同，前者所承担的税款要多于后者。举个例子，一个人买了五年以上的房子就可以免税，但是卖的房子是非住宅，那就得交税了。
9、功能的区别：公寓的本质既是住宅，也是商业的。很多小公司都选择了公寓、 soho、 loft等商住楼，投资相对于办公大楼来说要便宜得多，而且公寓也不能作为办公场所，也不能在这里注册。
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