商品房验房验哪些内容

商品房交房流程？

开发商发布了一份房屋的收尾通知。这些都包含了接房时间、需要支付的费用、未按时收房的处理等。通告有电话，传真，信件等形式。相关的费用由购房者支付。例如房屋价款的结算，物业费，公共维修基金等。检查房间。买方对房子进行验收，检验有无质量问题，对出现的质量问题及时向开发商反映，经开发商维修后，业主要重新勘察。
在房子接受检查的时候，开发商会把房子的钥匙交到购买者手中。通常情况下，房子的移交是一个重要的信号。除产权（产权转让的时间以行政机构的移交日期为准）以外，该房产的全部权利均在交付钥匙时由购买者行使。当然，这其中的风险也是由买家自己承担的（例如，房子在交付后发生火灾、地震等）。

业主收楼时应注意的事项

不一定要签《收房通知书》。《收房通知书》是开发商为了证明自己没有交房而违约（理论上是没有证据的，但是相关部门也会同意，所以业主们要小心。）并且提前给所有人一个暗示。第二，在交接房屋时，绝不能在领取钥匙之前，先签署《房屋交接书》。因为中国现行的特点，一旦出现了交房纠纷，只要业主签署了《房屋交接书》，就算房子确实没有达到交付标准，业主也很少会赢。
交房证明：《住宅使用说明书》，《住宅工程质量分户验收表》，《住宅质量保证书》。
如有上述情况，所有人均有权拒绝接受。但是，这些证书都是由开发商自行制作的，很容易就能发给业主，而这并不是证明房子是否合格的重要证据。
“综合验收”是指由建设委员会对工程竣工后的工程质量、设计、规划、消防、环保等各方面的全面检查。法律规定，未经竣工综合验收的房屋不得交付。所以，通过全面验收是交房的重要环节。
通过全面验收的房屋并不是说房子就能通过。很多情况下，一些房子还没有开始动工，就已经拿到了政府的认可证书。我们并没有要批评政府的意思，只是提醒业主不要仅仅看一些单据，最好自己实地考察。由于我国目前还处在相当大的自力救助阶段。对房屋进行实地检查时，业主有权要求查看建筑图纸。因为业主有权利知道房子的实际情况。如果没有施工图作为参考，就不能知道房子是不是按照图纸施工，是不是达到了国家认可的标准，房子的实际情况和应该的情况是一样的。施工图纸可以由开发商或物业公司提供（由开发商提供的图纸）。
以上是对商品房交房流程以及业主收楼时应注意的事项这两个问题的详细解读，在房子接受检查的时候，开发商会把房子的钥匙交到购买者手中。