买的商品房收房时的流程是怎样的

买的商品房收房时的流程是怎样的

验收验收程序：由开发商与物业核实业主资料，双方确认验收程序；办理收房验房表：业主应填写《竣工验收备案表》，《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》三份，《房屋土地测绘技术报告书》，并请开发商说明；全面验收：对房屋进行全面验收的业主，是以下将提到的房屋验收环节。
问题处理：针对验收过程中出现的问题，业主提出质询、改进意见或解决办法。双方就房屋交付过程中出现的问题进行磋商和签订书面协议。如果不能在15天之内解决，则由当事人签署书面协议，以确定解决办法和时限；
竣工验收后支付：由开发商出具《实测面积测绘报告》，经双方确认面积偏差后，再结算剩余房款、各种费用以及逾期支付的违约金；
钥匙由业主领到，并在《住宅钥匙收到书》上签字；
与物业公司的物业关系：签订物业协议，支付物业费用，并要求发票或盖章确认；
办理产权证的相关事宜：如果业主委托开发商办理产权证，可向开发商收取契税及房产登记费用；
《入住交接单》由所有人签字。

交房和验房时应注意的问题

住房面积：对住宅面积的计算和公共建筑的面积的计算。防止开发商利用公共用地的漏洞。
楼高：可自行测量楼高，并测量楼高与合同规定的楼层高度。
防渗：漏水问题：房屋外墙、地板漏水，重点检查厨房、卫生间、阳台顶板、水管接口是否渗漏、卫生间天花板是否有油漆脱落、长霉等。排水：对马桶、浴缸、厨房、阳台、洗手池等进行检查，确保不会有积水，因为地漏是最小的，但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。防水：将2厘米左右的水放在浴室，24小时后检查下一户浴室的天花板。
墙体地板空鼓：房屋建造过程中，墙体、地板容易产生空鼓现象，从而影响房屋的使用寿命。
检查方法：用右手用小锤轻轻敲击，听见空洞的声音就是空鼓，严重时会在施工中击穿地板，影响邻居感情。墙壁地板开裂，看墙面平整度，有没有水渍，如果有，一定要找出原因。
电气：拉下电源闸看分路，拉断电源后，看房子里有没有完全关掉电源，并分别检查各分闸是否完全控制了所有的分闸，并用万用表对各分路进行测量。
门窗是否有弹性：试着打开门窗是否灵活，观察门与门框、窗与窗框的各个侧面是否平行，关闭门窗，倾听其隔音效果，并留意其密封性。
以上是对买的商品房收房时的流程是怎样的以及交房和验房时应注意的问题这两个问题的详细解读，验收验收程序为由开发商与物业核实业主资料，双方确认验收程序。