房改房和商品房的区别有哪些?

房改房和商品房的区别有哪些?

所谓的商品房，就是在市场上出售，没有任何的限制。以低于市场价的或按成本价、折扣价向市民出售的住宅，其费用要低，但须符合特定的条件。那么，房屋改造与商品房之间的差别是什么？房改房，也就是所谓的公有住房，是指根据国家和县级人民政府关于城镇住房制度改革的相关政策，由城镇职工按成本价或标准价购买的。房改房是指在住房改革中享受到的优惠住房。
商品房是指经国家相关部门批准，由房地产开发公司开发，并在市场上销售的住宅、商业用房和其它建筑。能够按照市场价格向广大群众出售的产权住房，是开发商开发建设的用于销售的住房，可以办理产权证和土地证。
“房改房”是指政府对职工工资中未包括“住房消费基金”的一种补偿，即国家对其进行了一种劳动报酬的物质补偿。商品房的产权是指拥有经营资质的房地产开发商建造的，并以出让的形式获得土地使用权。
房屋所有权是指房屋的全部所有权，包括房屋的使用权、所有权、处置权、收益权。普通商品房所有权证书具有上述四种权利，可以自由转让、出租或赠与，而不受任何单位或个人的约束或干扰。而房改房的产权证可以分为两类：以成本价购置的产权证书，以标准价购买。
房改房的价格决定于市场供需，而非市场供需，而在于政府依据房屋的简单再生产、建立社会保障制度等基本原则，即以基准或成本价销售的公房。商品房的售价受市场供需关系的影响，是在市场经济中可以买卖的“商品”。
房改房和商品房的购房面积是有区别的。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限定，并严格按照国家及各级人民政府制定的限购政策，超出限购范围的，按市场价格执行。而商品房则不受购房面积的限制。
以上是对房改房和商品房的区别这一个问题的详细解读，房改房和商品房销售对象有差异：房屋出售的对象有限，并非所有人都可以享受到住房改革的优惠。而商品房则是向公众开放的大众市场。