贷款额度不够怎么办?

贷款额度不够怎么办?

如今房价不断攀升，因此购房时办理贷款的费用也是一天比一天高。那么，如果我们购买了商业贷款，那么如何计算贷款限额？也许有些朋友对此并不是很清楚。以下是有关商业信贷的一些情况。
关于公积金贷款的额度，主要受首付比例、房屋评估值、贷款限额、建筑面积、月收入和月缴存额、账户余额和借款人年龄、缴存基数等因素的影响。
比如说，北京对个人第一套住房的贷款额度是120万元，上海则是60万元。还有，广州的银行规定，银行的存款限额是8+每月的存款+到退休年龄的月，深圳的银行规定，是银行存款的14倍。因此，影响公积金贷款额度的因素取决于各个地区的公积金中心。
与商业贷款相关的因素包括：首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人信用记录、房龄等。要知道，每个银行对于偿还能力的需求都是一样的，每个月的收入和每月贷款X2都是一样的。其它的因素也会因银行的不同而有差别。
比如房子的年限，一般都在20到25年之间，而一些比较宽松的银行，需要30年到15年的时间。总之，在申请贷款之前，要通过银行和公积金中心了解到有关的政策，然后再由购房者自己来决定。
如果公积金的限额不足，可以通过以下两种方式来解决： 申请组合贷款： 关于组合贷款，顾名思义，它是一种结合了商业和住房公积金的贷款。但是，要注意的是，并非所有的银行都会接受贷款，因为一处房产不可能同时向两个银行贷款，因此，公积金贷款和商业贷款的贷款，一般都是在一家银行进行。此外，因为公积金中心、银行等多家银行，所以申请组合贷款的时间一般都要三个多月，所以想要贷款的人要慎重考虑。
首先申请商业贷款，然后用剩余的公积金来偿还住房贷款： 另一种就是不用公积金，而是去申请商业贷款，一旦贷款成功，就能用公积金来支付每月的房贷。选择商业贷款最大的优势就是贷款的速度比较快，一般都是一个月到三个月，只要满足了银行的要求，就能贷款。但商业贷款的问题在于，贷款的利率要高于公积金，而且贷款的时间越久，利息也就越高。
以上就是贷款额度不够怎么办的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望本篇文章的内容能够对大家有所帮助。