商品房有哪些分类标准

商品房有哪些分类?

随着商品房的普及，市场上的商品房种类也越来越多。 有很多人都不清楚商品房有哪些分类。一般情况下，商品房可以分成下列几种。
1、住房，是专门用于居住的住房。
2、商住，是指既有住宅又有商业目的的商品住房。
3、纯粹的店铺，是指为消费者提供商品交易、服务或体验的地方。
4、酒店型公寓，是一种集居住、酒店、会所等多种功能于一身的酒店式公寓，它的主要功能是“自用”与“投资”，但其实质仍是公寓。宾馆式公寓是一种综合型的住宅，它吸收了星级饭店的优良的服务和经营方式，同时吸收了住宅、写字楼的某些特征，具有一定的住宅和写字楼的特色。
5、办公用房，是为各类机关行政人员、企事业单位职员及个人提供行政及商业服务的场所。
6、工业用房，是指从事生产活动的各种工厂、车间、手工作坊、发电厂等单独设立的住宅。

商品房买卖的税费怎么算？

1、赠与：个人税收+契税+公证费 转让是不征收营业税的，但由于赠与属于无偿，因此要交纳税款，还要交纳契税、赠与公证费，这比转让要多得多。但对赠与的不动产，银行通常认为赠与人无偿地接受赠与，并无实际的买卖，因而无法进行抵押贷款。
2、买卖：营业税、个人税收、契税。 五年以内的房产，可以免税，但要交契税和产权转让登记费；第二类，在房屋五年内，必须交纳交易、个人税收、契税、不动产过户登记。

怎样计算商品房买卖税？

1、契税：首套90平方米以下的住房，按实际成交价格的1%计算；90至144平方米，按实际成交价1.5%计算；144平方米或更高的，按实际成交价格的3%进行支付。第二次买房，无论多大的房子，都要按3%的比例来缴纳。
2、营业税：在五年内不满五年的，按全部营业税5.6%计算；一般住房五年内，144平方米以下的不征收销售税，144平方米以上的征收差额税（目前转让价格-原房屋购置价格=

*5.6%=差价销售税）。
3、契税：按房屋成交价格的0.05%交纳。
4、房产证的印花税：按每册5元计算。
5、二手中介服务费：按照国家规定，按照总成交价3%的比例支付，一般由买卖双方各自支付。
6、二手房物业服务收费：物业服务收费分为物业交易服务费和绘图费，二手房买卖业务服务费按6元/平方米收取，买方按50%收取。
以上就是关于商品房有哪些分类和商品房买卖的税费怎么算以及怎样计算商品房买卖税的相关内容，相信通过分析大家都有了一些了解，希望能对大家有所帮助。