房贷利息怎么算出来的

房贷利息怎么算?

按比例支付利息的方法：
月供金额=（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；
月偿还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月数-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；
每月的利息=贷款本金×月息×（1+月息）÷（1+月息）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；
贷款总额=偿还月数×月供金额-贷款本金；
按比例支付本金：
每月的偿还金额=贷款本金×偿还月份金额+贷款本金-偿还本金总额×月利息；
每月偿还的利息=贷款本金×偿还月份；
每月的利息=剩余本金×月息=（本金-偿还本金）×月利率；
按月偿还金额计算，按月偿还本金×月利息计算，按月偿还月数×月利息计算。
总利息=（贷款总额×每月贷款总额+贷款总额×每月贷款利率）÷2×偿还月数-总贷金额；
每月利息=年息×12。

什么时间是最佳提前还款期?

现在很多人都是用等值本息来偿还的，也就是说，在贷款的前期，利息是最大的。也就是说，随着每月的还款，利率会越来越低。而贷款的第一年，也是最长的一年，银行为了自己的利益，尽量的多收一些利息，所以才会用这样的方式，让贷款的人不能提前偿还。
这也给那些想要贷款的人敲响了警钟，以后有钱要还的话，可以申请分期偿还，这个还款方式每月都是固定的，而且利息也是固定的，虽然麻烦，但对于那些想要提前还钱的人来说，还是越快越好。
提前偿还分为：全额提前偿还和部分提前偿还
所有的预付款：
借款人在银行申请个人住房商业贷款或个人住房公积金贷款时，经贷款银行同意，可将所有欠款的本金一次性偿还，利息随本付息。放款人不会对提早期间的利息进行计算，也不会返还或免除在原有合同中已经支付的利息。 借方在银行办理个人住房贷款时，借款人将其全部偿还，并保留其个人住房商业贷款，可向原贷款机构申请，由贷款银行代为办理贷款；个人住宅商业贷款由原来的贷款机构办理。
部分预付款：
个人住房公积金贷款的客户只能办理全额提款，而商业银行则可以办理部分预付款，但也有一些商业银行可以办理部分预付款。
有两种方式可以申请部分的提前还款：
第一个办法是，贷款期限和利率与原来的借款合同保持一致，部分提前还清后，每月的还款量会相应的降低；
第二种方式，就是缩短贷款的时间，按照原来的贷款合同，利息不变，但如果你还了一年以上的话，就需要半年以上的时间才能偿还。
放款银行要求借款方在15个工作日内提出书面或电话申请，而银行在收到借方的提早还款后要进行审核，因此通常会在一个多月内完成。另外，各大银行对贷款的要求也各不相同，有些银行会给你一笔钱，有些银行会给你一笔钱。
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