孩子多大可以买房子写孩子名字

孩子多大可以买房子写孩子名字

买房并无年龄限制。我国的法律明文规定，18岁以下属于限制民事行为能力人，10岁以下属于无民事行为能力人，因此，未成年人要买房子，必须由监护人代为购买。如有申请，必须是18岁以上；不用贷款，只需一次付清，用出生证明或身份证即可购房、办产权证，18岁以下的则需由监护人代为签名。
《房屋登记办法》第14条对未成年人居住的房屋，有权委托其监护人办理登记手续。由监护人代为办理未成年人住房登记，须提供相关材料，以证明其监护人的身份；对未成年人住房的处理，也要出具书面担保，以保护未成年人的权益。

为未成年孩子买房子的危险

1、买房须全额付款：当家长以未成年子女的名义支付全部费用。由于银行的规定，“借款人须为完全民事行为能力的自然人”，而未成年人又无民事行为能力，因此无法通过贷款购买住房。因此，如果以未成年子女的身份购买房产，家长必须全额支付，从而在无形之中加重了家庭的经济负担。
2、子女成年后购房属于二套房：不少城市都有“限购令”，其中“二套房”的门槛更高。因此，如果父母以未成年子女的名义购买了房子，并且将房子放在了未成年的孩子的名下，那么在孩子成年之后，如果他们想要重新购买房子，就会按照二套房的标准来进行。如果是那样的话，那就需要更高的首付，更高的利率，更高的税收。尤其是目前的住房政策一直都在变动，因此，要慎重。
3、父母不得干预未成年人的财产：法律规定，父母在孩子18岁以前不得擅自处置自己的财产，例如抵押、出售等。即使是在商业上缺乏资金的情况下，他们的房子也不能抵押。除了未成年子女的教育、医疗费用等。
4、子女不孝，父母没有权利收回财产：子女对父母的孝敬，这一点很难说。如果父母以未成年子女的名义购买了房屋，并且将房屋登记在自己的名下，那么即便孩子不孝顺，也没有权利收回房屋。由于父母以未成年子女的身份购买房屋，被认为是一种赠与，因此，未成年的孩子成为了房屋的法定拥有者。
5、离婚后，父母无权分割未成年子女的房产，如果父母以未成年子女的名义，为他们买下一套房产，并且登记在他们的名下，假如父母有一天离婚了，登记在未成年子女名下，在离婚析产时也没有任何权利对这个房子的产权进行分割，因为在法律上来讲，该房产不是他们的财产，所以只有得到抚养权的一方暂时代理。
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