二手房可以办理按揭贷款吗?

二手房可以办理按揭贷款吗?

买二手房的压力并不亚于买新房子，有些二手房的房价甚至比新房子还要高，所以许多买家在买房时都希望用抵押贷款买房，那么能否办理？
二手房可以按揭，按下列程序办理： 1、申请：买方和卖方携带有关资料到银行办理。办理二手房贷款申请单，填妥后交相关工作人员审核。工作人员对材料进行了初步的评价，并提供了贷款的大概期限。三家公司约好了时间，银行会通知一家房产鉴定公司，进行房屋鉴定。
2、按照约定的时间，房屋鉴定机构对房屋进行评估。当审计工作结束时，审计部门将向银行提交一份评估报告。根据协议的不同，需要3-5个工作日的时间。成交人须支付评估费用。
3、银行会对贷款申请人进行资格审查，合格后，银行会依据房产的估价，以及借款人的资质，对贷款额度、贷款期限等进行审核。批准程序大约需要5个工作天。
4、在审批通过后，买家将房子的首期付款给卖家。然后，买方和银行的工作人员到房产交易中心，凭首付款证明，银行出具的贷款审核保证书，完成房产的产权转让。过户当天即可办理，买家大约20个工作天后就能拿到产权证书。
5、取得房产证后，就可以进行房屋的按揭和保险了。然后，办理了贷款的手续，银行就把房子的钱存到了卖家的帐户里，买方就会按照合同按时还款。

办理二次抵押贷款的注意事项

1、注意个人信用记录:个人信用记录是银行审核贷款的一个重要指标，所以必须要有一个良好的还款习惯，否则不管你有多少钱，银行都不会同意你的贷款。征信方面，需要有良好的个人档案，例如信用卡和生活费要及时支付。
2、房子不能太久:在买房时，对房屋的年限有严格的规定，如果房子年岁太大，就有可能会被拒绝贷款。一些银行规定，二套房和二套房的年限合计不得超过30年，请注意，此处是合计的哦。所以，对于二手房，建议不要选择过长的房子。
3、注意银行的账目 当你借钱买房子时，你必须给自己弄一套漂亮的流水帐。如果你没有信用卡，你可以每个月将一部分钱存到你的信用卡里，这样你的通过率就会提高。
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