市场化商品房和商品房哪个好

市场化商品房和商品房的区别

1、概念上的差异：市场化的住宅是指开发商开发的销售住房，这种住房可以办理产权证、土地证，可以自行定价；这些房子都是在当地政府审批后，由物业公司进行开发，等房子建好了，就可以在市场上出售和出租了。住宅商品房是一种为住户而建的房屋，包括：别墅，职工家属宿舍，集体宿舍，职工宿舍，学生宿舍等；此类建筑不包含：托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有特殊目的的住宅。
2、产权年限的差异：住宅房屋的土地年限是70年，而商业房屋的土地年限是50年。
3、销售对象的差异：从法律的角度来看，商品房是一种可以在市场上自由买卖的商品住宅，这是一种不受国家管制的商品住宅，主要有：新建商品房、二手房；根据销售对象的不同，可以将其划分为“出口”型和“内销型”。

买商品房注意事项

1、产权证必须完整：《建设用地规划许可证》，《商品房预售许可证》，《国有土地使用权证》。这三个证照是办理房产证所必需的，售楼处应当张贴销售许可证的正本，在售楼处可以见到证件原件。还有就是土地使用权证有没有抵押，上面有一张说明，开发商在银行贷款的时候，都会写在房产证上。另外，还要看一看开发商的营业执照，看看有没有房产证。
2、签订合同时，应注明交房日期、供水、供电、通风等情况：在签订合同时，要注明交房日期、通水、通电、通风等情况。按照传统，只有在70%以上的住户才能使用天然气，而在此之前，开发商必须免费供应液化天然气。
3、警惕补充协议中有关延迟交付的不公正条款：如果《补充协议》中的开发商说：“如果开发商迟交，将按照每天的千分之一的价格向开发商支付违约金，并以5%作为违约金，如果开发商不能交付，那么，业主只能退还已经交付的部分。”这样的约定是不合理的。
买一套房子，动不动就是几十万，几百万，如果买家能对开发商的实力、配套等进行全面的了解，再加上签订合同时要注意的问题，这样才能更好地挑选到最适合自己的房子。
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