房贷办不下来但已交首付

房贷办不下来但已交首付

首先，可以和银行的销售人员沟通，弄清楚为什么贷款迟迟不能发放。如果是个人信用、流水、负债等方面的问题，建议提高首付款的额度，降低申请的额度，并做好相关的资料后，再去找银行贷款。由于各家银行对贷款条款的审查和监管都不尽相同，所以假如购房者在首次提出申请后，迟迟没有答复，可以转到别的银行去。
1、银行贷款对个人的收入有一个非常简单的规定：每月的还款额不能高于个人每月的50%；如果超出了，那就是你的还贷能力出现了问题（压力太大），这时候可以通过以下几种方法来解决：改变还款方式，将等值本金变成等值利息；延期还款：商业贷款最多30年，如果以前是20年，那么可以从30年后再申请，减少每月还款额度；若已经支付了最大的利息，但仍超出了月薪的50%，那么，就必须增加首款，降低贷款额度。
2、个人信用记录不佳。银行的信用额度，是在过去的两年内，不能有三次以上的逾期，否则就会被拒绝。另外，还有一些人，虽然没有接到六次三次贷款，但还是被拒绝了，主要是因为网上贷款太多，银行对你的首付款和你的资金充裕程度产生了严重的怀疑，所以拒绝贷款。征信不能更改，所以很难处理，如果实在想要买的话，可以先找一个信用好的家庭做抵押，然后用他们的名字买下来，等将来真正的客户信用好了，再做改变。当然，前提是开发商愿意将首付转移到借款人的名下，但是这种可能性很小。
3、找担保公司。当然，也有一些没有能力，但却很想要这栋楼的买家，可以向银行申请贷款。请注意，所涉费用要高于直接向银行借款。由于担保公司不仅要向借款人支付手续费，还要支付担保费、利息费等各种费用。
4、和开发商谈退房的事情。有一点要说清楚，如果按揭贷款不能办理，可以退房，但是要按照原因追究买方和卖方的不同责任。如果是由于开发商没有获得预售许可证，或者出售不符合使用条件的现房，导致银行无法发放贷款，那么买方可以向开发商索要押金，并向其索赔。
5、如果是由于买房人出了问题，导致银行不同意贷款，那房子可以退还，但也要承担违约的责任。一般情况下，房子的违约金都是写在合同里的，不用担心开发商会狮子大开口。如果由于政策的原因，购房者不能顺利地办理贷款，可以和开发商协商，要求他们无条件退款，收回他们的首付款。如果开发商不愿意合作，那么买方就可以向法院提出诉讼，证明他们没有责任。
以上就是关于房贷办不下来但已交首付这一问题的相关解答，可以采取向银行咨询原因、找担保公司、和开发商谈退房等方法解决。希望这篇回答对大家有帮助。