住宅建筑密度怎么计算

建筑密度怎么算

建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积 建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。容积率和楼密度是衡量小区品质的两个重要指标。其中，楼密度是直接指标。有关专家建议，以13%-20%的建筑密度为宜，有利于小区的景观和环境。同时要注意建筑的密度不能超过40%-50%，还要预留一定的空间用于道路、绿化、广场、停车场等。

建筑密度的标准

1、我国住宅建筑密度指标的制定，主要是由建筑结构、绿地比例、气候、防火、防震、地形条件、层数、间距、布局等因素决定的。从总体上看，我国的平均建筑层数越高，其建筑密度就越小。
2、新建住宅小区的居住建筑密度为：四层一般可按26%计算，五层通常为23%，六级不超过20%。标准规定，一到三层是一栋低矮的房子，四到六层是多层的房子，七层到九层是中的房子，十层和十层的房子是高层的房子。按照国家的规定，没有所谓的小高层，这是开发商的意思。
3、我国多层、小高层、高层建筑密度按建筑气候分区，比如建筑气候 II区，多层28%，中高层25%，高层20%，具体要参照住宅小区的相关法规。

建筑密度的拓展内容

住房和房屋管理局的官员：中国的建筑密度过高，不符合居住条件。随着扩大内需和保持经济增长的呼声，2009年8月13号，各地区的基础设施建设都加快了。据国土资源部透露，2009年，国家对城镇建设用地进行了审批。
获得批准的城市新建土地面积比2008年增长了16.7%。中国住房和城乡建设部政策法规司副主任徐宗威，在世博论坛《都市发展与绿色经济》的演讲中指出，中国的城市建筑密度和容积率过高，不能满足居住条件，“中国人还没有到要住二十多层的高度”。
徐宗威对“中国没有太多的土地用于城市建设”这一观点表示异议。他相信，中国有三成的土地可以用来发展城镇，以目前中国人口一百二十平方米的人口来看，城镇的土地仅占全国的一点一，如果把人口增加一倍，达到二百四十平方米，那就是全国的二点二了。徐宗威说，由于持续的经济增长、土地制度、行政体制和改革开放的政策，中国的城市化进程非常迅速，从建国初期的17.9%发展到2000年的46%。
中国的城市建设为中国的经济持续快速发展提供了设施支持，为中国6亿名城市居民提供了基础的市政公共服务和基本的住房。“但是，中国城市化发展虽然取得了很大的成绩，但也面临着交通问题、环境质量差、人际交往淡薄、人与自然的关系疏离，尤其是建筑密度和容积率过高，并不能满足居住要求。”中国知名城市问题专家如是说。
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