上海首套房怎么认定

"上海的首套房在认定的时候，名下不能够有任何的房产，也没有申请房贷的记录，如果之前贷款购买过一套住宅房，商业贷款已经还清，那么再次贷款购买房子的话，就算是首套住宅房。如果贷款购买过一套房子，但是这套房子已经被卖掉了，在房屋登记系统那边已经查询不到自己名下有房产，那再次贷款买房就算是首套住宅房。如果之前全款买过一套住宅房，那再次贷款买房也算是首套住宅房。如果自己名下有两套房的商业贷款记录，并且贷款已经全部还清，那此时买房就算是首套房。

首套房卖了再买一套算首套房吗？

首套房卖了再买一套房是否算作首套房，需要根据具体情况来定。如果首套房是全款购买的，然后把它卖掉了，只要在房管局的系统里查不到房产信息，此时申请贷款买房可以算作首套房；如果首套房是通过贷款购买的，能在银行的征信系统查询到个人的贷款记录，此时在购买房屋就不能算作首套房。对于首套房的认定，不同地区的要求都是不同的，有些地区认房不认贷，有些地区认贷不认房。

首套房可以组合贷款吗？

首套房也可以选择组合式的贷款，所谓的组合贷款就是既使用公积金贷款同时又使用商业贷款，一般都是优先考虑公积金贷款，在额度不够的情况下再使用商业贷款，只要申请者符合公积金贷款的条件，那么就可以选择使用组合贷款。
以上就是关于上海首套房怎么认定问题的内容，通常如果在上海已经贷款买过一套房子，并且贷款已经全部还清，再次贷款买房就算是首套房。如果贷款买过房子，那后来已经卖掉了，并且在房屋登记系统里边查不到房产信息，那再次贷款买房也算是首套房。
"