市场化商品房和商品房的区别

市场化商品房和商品房的区别有：二者的概念，不同市场化的商品房是属于开发商开发销售的房屋，能够办理房产证和土地使用权证，并且可以自行制定价格出售，而商品房是经过政府批准后，再由开发商公司建造，建造完毕后可以在市场上进行出售；二者的使用年限不同，市场化商品房的土地使用年限一般是50年，而普通商品房的土地使用年限通常是70年；二者面向的对象不同，商品房可以在市场上自由交易。

商品房年限到期后怎么办？

1、年限到了以后要向有关部门申请续租，申请通过以后缴纳部分土地出让金就可以继续续租。
2、提交申请以后，未能批准续租，那么这个商品房一般到了年限以后土地就会被国家收回，土地上面的房屋建筑是属于产权人，并且会拆除，上面的建筑通常也会补贴一定的补偿款给产权人。
3、还有一种情况就是土地性质是住宅用地，上面建造的房屋，一般都是70年的使用产权那么到期了之后一般也会自动续租。

买商品房要交哪些税费？

买商品时需要缴纳的税费有：契税，按当地规定税率缴纳，通常分为普通住宅和非普通住宅两种，二者的契税征收税率是不同的；房屋维修基金，一般按照房屋价格的2%~3%征收，办理入住手续时由开发商代收；产权登记费，普通住宅房屋80元一户，非普通住宅房屋550元一户；以及其他要求缴纳的费用。
以上就是关于市场化商品房和商品房的区别问题的内容，这两者的概念不同，房屋的产权年限和销售对象都不同。