三书一证一表是什么意思

三书一证一表是什么意思

在购买新房后等待开发商告知业主收房时，业主要仔细核对开发商所提供的文件，其中三证一书一表是必不可少的，对于不同的房屋问题，开发商应承担的责任也不尽相同：如果出现质量问题，应由业主负责，如果出现掉灰、裂缝等问题，则由开发商进行维修。
如果合同中有其它条款，比如配套设施不达标、空气质量不达标等，买方可以先行收回，并向开发商提出索赔。
三书一证一表是指：《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，技术指标，《建筑工程质量认定书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，综合验收证明，《竣工验收备案表》。

新房子的收房须知

1、看交房时间有没有过期：在接到开发商的通知后，购房者要做的第一件事就是确认开发商是否按时交付。如果是迟交的，业主会提出解决方案，由开发商做出决定，如果开发商没有逾期，那么就按照流程来。
2、物业费不能随便交：一般来说，新楼盘的物业都是由开发商聘请的，一般情况下，开发商都会和物业签订《前期物业管理协议》。在与开发商签署购房合同时，可以向开发商提出与物业公司的书面协议，并在合同中注明有关物业费用的内容。这是为了避免业主们在收取房屋时，发现物业公司抬高了物业费用，而他们又无法向开发商提出异议。
3、“留一手”的签收手续：很多小区在交房之前，都会让业主缴纳一定的附加费，然后再让他们进去检查。在此要提醒购房者：在签订购房合同时，在签订购房合同时务必要在合同中约定，要先验房，再签收。如果购房者与开发商签订购房合同时并未签订此项协议，则可以采用折中的办法，例如：“房屋状况尚未查看”、“未验房”。
4、先看房子，然后走程序：很多开发商都会在验收之前，就会让客户将房屋的验收工作完成，但是开发商的做法却是违法的。买房人有权要求验房，如果有什么问题，可以在验房的时候记录下来，让开发商来处理。
5、建议业主集体收回房屋：如果买家担心自己被骗了，就会和其他的业主一起来，而且，如果有很多人想要租房子，还可以找一个律师来帮忙，这样既能弥补他们的专业素养，又能给自己提供更多的安全感。
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