什么是一类经济适用房

什么是一类经济适用房

经济适用住房历来受到广大消费者的欢迎，特别是需要型人群。不过，经济适用住房也分为两个类别，关于一类二类住房的挂牌买卖，你了解清楚了吗？
一类经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。是两限房房本，必须满五年以后才可以进行交付。使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。
一类经济适用房，面向社会公开发售，是根据国家计划安排的一类政策性住房；只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动；需取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以按市场价出售所购住房，不满5年的不能上市交易。
国家为了给一些家庭收入低的人群，提供一些住房的保障，土地则是以一种划拨的形式的一类经济适用房。如果要买这类房的话，要求是要有指标的本地户口，且家庭的年收入不得高于8万，然后还需要再进行一星期的公示，还要取得了经济房住房的标准才可以。这类的房本是两限房的房本，也就是限房价、限地价的，但是必须在满五年以之后才可以交易，而交易的时候需要补交10%的综合地下款。在交易了一次以后，其房本的性质就变更成为商品房。
通常情况下申购一类经济适用房必须要满足一定的条件，其土地出让形式为国家划拨，因此国家严格限制此类住房的上市交易，未满年限是不允许再次出售的，而且此类房屋交易时还需要缴纳一定比例的土地补偿金，这种情况下综合计算下来，上市交易的经济适用房和普通商品房的售价相差也不是太大。
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