租售比计算公式

租售比计算公式

租售比率=单位单位使用面积的每月租金/单位单位建筑面积的价格=每月租金/房屋价格。住房租赁和销售比率是衡量一个区域房地产市场运作状况的一个重要指标，国际上的标准一般是1:200-1:300。比率愈高，则投资需求愈大。

什么是租售比

租售比是指单位面积每月租金与单位面积单位价格的比率（又称销售比率）。在国际上，房地产市场的租金和销售比率通常被定义为1:200-300，而在我国，大城市的租金比率普遍偏低，有些地方甚至达到了1:500。如果房子的租金和销售比小于700 （例如：每月租金和房屋价格的比率是1:700)，那么房地产泡沫就会出现；若超过一比300，则表示该地区的物业比较有价值。
租售比可以有效地消除供需之间的相互影响，是衡量房地产未来是否具有保值价值的一个重要指标。
然而，在实践中，必须考虑到经济发展的趋势和通胀的预期，而国际上普遍采用的标准是在经济发展缓慢、货币稳定的条件下，不管是美国的经济危机，还是中国的快速发展，租金和销售的合理比例都会出现一定的波动。

租售比的市场影响是什么

按照市场经济发达或区域的一般规律，在正常的住房市场中，房价与房租的比率是相对固定的，“租售比”是1:100左右。这说明房产具有一定的投资价值，当租金与销售比率超过1:200的时候，就说明了投资的风险。
针对目前我国住房租赁和售率持续下降的主要原因，主要是由于房屋需求而造成的房价居高不下。近年来，我国房地产市场持续高速增长，居民持续投资、投机房地产，其看中的不是“以租养房”，而是高增长率所带来的利润。
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