成都二手房交易税费

成都二手房交易税费

和新房子相比，二手房的税收要复杂的多，包括增值税、契税、个人所得税、印花税等等，很多人一听说这个税就头疼。实际上，契税、增值税、个人所得税才是最重要的，其他的都是小打小闹。今天我们就来详细的介绍下，您在成都买房究竟要承担什么成本，没准明天您就会用到呢！注意：实际上，在房产税中，个人所得税，增值税等按税务机关的有关规定，实际上应当由房产的卖主负担。但是在实际的买卖中，基本上都是由买家来承担。
契税是指在土地、房屋权属发生变更时，向所有权人征税的一种税收。这主要取决于买家的房子是多少户。若为第一户，房屋面积在90平方米以下，契税税率为百分之一，居住面积超过90平方米，则应缴纳百分之一点五；若为两户，则房屋面积在90平方米以下，契税税率为百分之一，居住面积超过90平方米，则应缴纳百分之二的契税。
增值税和附加，包括增值税、增值税、增值税，是指以房地产在流动中所产生的增值额为基础的一种流转税；主要看房子的售房年限是否超过五年。五年内居住者，不征收增值税及附加；五年以内的住房，征收的增值税和附加的基础税额为百分之五点六。
个人所得税是对本国公民、在本国居住的个人财产的转移所得以及外国个人从本国转移所得的所得征税。主要看卖家是不是以房子为单位，在五年内只有一套住房。五年内为一户独户，不征收个人所得税；五年内，不属于家庭的独户，按百分之一税率纳税；住房不足五年的，按百分之一的税率纳税。
由此可见，在成都进行二手房交易，需要缴纳的税费还不少，很多人都觉得挺复杂的。但是，其中，契税、增值税、个人所得税是最重要的。