顶楼住户如何获得屋顶使用权

顶楼住户如何获得屋顶使用权

而那些买了顶楼的人，要拿到房顶的使用权，就必须要和开发商商量一下，然后征得他们的同意。
首先要问一下物业公司的具体情况，然后征得同意，才能合法的使用，还有一些在顶层的房子，都是免费的。
要想上顶层的楼顶，就必须要向物业申请，并且要将这件事情上报给物业，获得了业主的同意，这是合法的。
一般来说，顶楼的房客都是从顶楼走的，其他人很少会上楼顶。
若出现利用屋顶屋顶与邻近居民发生纠纷，则在司法实践中，适用下列方法：若住宅内部设有直通屋顶屋顶的公用道路，而顶层居民不能阻碍其他业主通过公用道路到达屋顶；如果没有公共的通向天台的话，就需要得到顶楼居民的首肯。
公共和共用的门厅，阳台，屋顶，走廊，厨房，厕所，院路，上、下水等，应当共同合理的使用，并承担相应的义务；除双方另行同意外，双方均不得擅自占有或占有。在房屋共有、共用部分中，个人与使用人不得做出任何损害他人权益的举动。
楼顶所有权争议的产生，不只是业主与开发商之间的矛盾，还有开发商和物业。而且，有些开发商未经业主许可，私自将已经销售的房顶用于宣传。所以，有关房主销售房顶的权利问题，有关法律规定在很长一段时间内都是模棱两可的。
《商品房买卖合同》对此作了进一步的解释：买卖双方可以就房屋所在楼顶的屋顶使用权、所处建筑物的名称权利等作进一步的约定。但是，在此基础上，也明确了个人的行为不能侵害公众和他人的正当利益。
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