商业房产权40年后如何处理

商业房产权40年后如何处理

40年之后，商业住房可以续期。若国家无其它计划，业主仅须继续缴纳土地出让金即可，而业主则须交纳土地使用费；也有可能是自动续签，就像是房子一样，可以免费使用。按照有关法规，商业住房的产权期限是40年，比一般住房70年以下。

产权40年和70年的区别

第一：土地性质的差异。决定房屋产权年限的主要因素是土地性质，土地使用权有一定的期限，政府会根据土地用途的性质，将土地的使用权转让给土地。如果是民用用地，那就是70年的产权，而有些商业用途的房产，则是40年的产权。
第二：公共部分的比例不一样的。一般来说，40年产权的房子都要比70年产权的房子更高，40年产权的房子有两个楼梯和一个大厅，大大提高了公共建筑的公共空间。
第三：户口不同。70年产权的房子可以搬家，但40年的商业房产就不行了。如果你的朋友购买了一套40年的商业房产，那么你的子女的学习也会受到很大的影响。70年以上的房屋则不必为这些担忧。
第四：贷款的方式不一样。现在的购房者一般都是通过抵押贷款来贷款，贷款可以贷款，也可以贷款，但是有些人贷款的时候会被告知不能贷款。四十年的商业房产，是不能用公积金贷款的。如采用商业贷款，购房时需按总金额的50%进行购房。70年的住房，可以用公积金或商用抵押。如果是商业抵押，首付款最少要30%。
第五：房屋数量的认定有差异。在限购和限制贷款的大环境下，房屋40年的房屋通常不会被计算在内。比如，如果一个人的房产是40年，那么他就可以买一套70年的房产。但是，如果有贷款纪录的话，有些城市会增加首付比例，这要根据不同的城市来定。70年的房产，一般都是按照家庭的标准来计算的。
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