房子满五年从什么时间算起

房子满五年从什么时间算起

五年的房屋，按照房产证和契税的年限来算，如果五年后的契税是五年，而不是五年的，那就不需要缴纳营业税了。一般来说，大家买房子的时候，都会比房产证的时候提前，而买房子的时候，也有可能是在当天，也有可能是在几天之后。大家在买房之前一定要先弄明白自己的房屋的年龄，买一套五年以上的房子会更好。
1、根据我国有关房地产税务管理的有关政策，个人购房取得房产证的日期或缴税凭证上的日期为购房日期。所以五年的房屋，一般都是从房产证和契税完税凭证上的日期来算的，如果两个日期不一样，就会以买房的时间为准。
2、我们卖一套房，一般在契税完税单上写下的日期会比房产证上的日期更早，所以五年的房屋就按房屋的完税证明上的日期来算；我们卖的是一套二套房，契税的完税和房产证上的日期是一样的，也有可能会延后，所以五年的房屋通常都是按房产证上的日期来算的。
3、为了降低房屋买卖时的税收，很多人都会在五年以后才开始买卖。所以按照我们的法律，卖五个月的房子是不需要缴税的。若房屋未满5年，房屋销售商必须将房屋销售价格的1%用于个人纳税，这其中的税收也是一大笔费用。

怎么判断房子是否满五年或满两年

首先，我们要说的是两年，也就是说，距离买房和交税，已经过去了两年，也就是说，这两年的时间，是“满两年”。从缴纳契税和开具契税发票之日起计算。
1、平价商品房和平价适用房：要了解普通商品房和经济适用房是不是五年还是两年，一是查看房屋的契税发票，二是查看不动产权证的登记时间。二者均可被认为是所有权的开始。
2、已购公房：已购住房也被称为“房改房”，其状况较为复杂。房改房的购买价格有市场价、成本价和标准价三种：按市场价买的话，就是完全的私人财产，和一般的商品房是一样的。如果按成本价购买，则必须五年后才能上市，因此没有“满五年”、“满两年”这两个问题。按标准价格购买，业主只能持有部分产权（原来的产权单位也有一部分所有权），而且必须在五年之后才能上市，而原来的公司有优先购买的权利。
3、其他类型房屋：其它的房产主要是遗产和赠与。继承房屋的产权期限以继承人取得产权的时间为准，批准房屋产权的时候，必须提交房屋的原始房产证和继承证明文件。
以上就是关于房子满五年从什么时间算起的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。