首付交了想退房怎么办

首付交了想退房怎么办

如果已经付了定金，想要退款的话，可以退款，但是通常情况下，买家会有相应的违约责任。根据法律规定，订立受法律保护的买卖合同，对于合同双方所产生的应尽的义务，不得随意改变或解除合同的法律约束力，否则，应依照国家的强制手段，强制执行合同，并承担违约责任。
如果已经付了定金，想要退房，必须满足如下十个条件：第一，房屋质量问题。如果房子的质量问题对居民的生活造成了很大的影响，如果房子在入住后，因为装修的原因造成了房间内的空气质量不好，对居住人的健康，房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。
第二，开发商缺少合法的文件。按照法律，开发商在盖楼，卖房前，必须有完整的证明文件，否则就是非法经营，签订的买卖合同是无效的。因为这是一种无效的契约，所以买方应该把房子腾出来，而开发商应该退还给买方所付的钱。第三，没有取得房产证。现实中，有些开发商拖欠土地出让金等问题，致使购房人在入住数年后未能取得产权证，此时可提出退房申请。
第四，延迟交付。通常情况下，合同规定的延期交房时间为30至90天，逾期未交，买方可向开发商提出退款，并要求退还押金或利息。第五，开发商在未经业主同意的情况下更改设计。在没有征得买方同意的情况下，开发商擅自改变房屋的户型，朝向，面积等有关的设计，买方可以根据合同规定向业主提出退房。第六，房屋面积偏差大于3%。按有关规定，当房屋面积偏差超过3%时，买方有退房的权利。
第七，无法获得贷款。如果是公积金贷款，则需要提交相关材料，提交给公积金中心进行审核，如出现了问题，导致购房人无法获得公积金贷款，则可以提出退款申请。同样，由于开发商的原因，不能办理商业抵押贷款，也可以根据合同要求进行退款。第八，商品房地基及主体工程质量检验不合格。按照相关法律，如果房屋的地基和主体结构质量不合格，买方可以退房，开发商将全额退款，并支付相应的利息。
第九，房屋质量不达标。第十，开发商以房屋作抵押。在销售前，若开发商将销售的房屋以抵押或销售给买方，再将该房屋抵押于第三人，按照相关法规，未通知买家该房屋已经抵押，则该合同无效，买方可提出退款申请。
以上各方面介绍了关于首付交了想退房怎么办的相关问题。首付交了是可以退款的，但买家会有相应的违约责任。如果出现房屋质量不达标，开发商缺少合法的文件，开发商以房屋作抵押等问题都是可以选择退款的。