小产权房买卖合同有效吗

小产权房买卖合同有效吗

小型房地产交易合同是合法的。小型房屋仅可供农村居民使用，不得将其销售给城镇居民，但不禁止其在集体成员之间流转、买卖。
《土地管理法》第六十三条规定，农村集体土地使用权不得转让、转让、出租；但因破产、兼并等原因导致土地使用权依法转让的，按国家有关规定办理了土地使用权转让的规定。

关于小产权房屋买卖合同是否成立的原因

合同效力的认定，要依据《中华人民共和国合同法》所确定的合同生效要件，即合同生效要件为生效条件，否则合同无效。
小产权住房的销售合同本质上是合同，必须严格按照《合同法》的有关规定进行，在满足合同构成要件和不违背禁止条款的前提下，才能被认为是合法的。
《合同法》中，合同双方均具有民事行为能力；并且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反社会公序良俗。
《《中华人民共和国合同法》》第四条对《合同法》的解释（1）第4条的规定，《合同法》生效后，人民法院对合同的认定应以全国人民代表大会及其常务委员会的有关法律、行政法规为基础，而不是以地方性法规、行政规章为基础。
我国目前的法律、行政法规中并没有对小产权房作出明确的限制，无论是国务院的通知、决定，还是国土资源部的意见，都不属于法律，也不属于行政法规。因此，只要双方都具备了民事行为能力和自主意愿，就可以认为该协议是合法的。
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