车位无产权和有产权有什么区别

车位无产权和有产权有什么区别

1.有产权的车位通常拥有70年的产权，没有产权的车位只能拥有20年的使用权。
2.拥有产权的车位可以买卖，没有产权的车位只能转让使用权。
3.拥有产权的车位可以在房产证上注册，你可以把它和你的房子一起出售，并且随着它的价值而增值。
4.无产权的车位只能出租，也可以长期租用，只能出租，不能出售。

购买车位的注意事项

车位的归属要看是不是开发商的，也就是业主是否拥有车位。同时也要确定车辆是否已被用作公共区域。如果地下停车场的面积已经由小区业主共同承担，则开发商没有权利将其销售。小区停车交易通常遵循“限内原则”，也就是小区内的所有人都可以在小区里购买车位。如果非居民想要在自己的小区里买一个独立的车位，那么车位的所有权就无法由房管局来核实。另外，在购置后，如果要再次转让、出租，仍然要遵守“限内原则”，也就是只能转让或者出租给业主。
购买车位的相关手续及注意事项： 1、明确车位的产权，看车位是否属于开发商，也就是开发商是否有所有权。如果购买的车位、车库不能取得产权证书，就表示不能出售。如果停车场属于公用设施，则不能由开发商拥有，也不能在市场上进行买卖。
2、在合同中要明确车位的有关条款购房者在签订预售合同时，若车位是与房子一同购买的，购房者应当与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有方案，并约定好出现差异的解决方式。
3、预售车位要有预售许可证，开发商要销售预售许可证，预售车位也要有预售许可证。
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