上海房子满二和满五的区别

上海房子满二和满五的区别

对购房者来说，无论是两年的房子，还是五年的房子，都要按照自己的实际情况来购买，否则会引起许多不必要的麻烦，也会增加自己的麻烦。
两年的房子和五年的最大区别就在于税收的差异，五年之后的房产过户，可以减免5.6%的营业税，而没有二套房的话，可以减免1%的个人所得税。如果没有五年的房产证，要交5.6%的营业税，1%的个人所得税。
两年的房产证，是指从买房到现在的两年，两年后才能交到“满两年”。缴纳契税的时间从缴纳契税发票之日起计算！五年的房产证为五年内开具的契税发票，即五年以上。也就是说，从第一次交税起算起，到现在已经五年多了，也就是说，现在是第五个月。
按个人所得税计算，购买两年以上，应缴纳1%的个人所得税；如果五年内买了房子，那就不用缴纳个人所得税了，那么五年的税收减免，肯定会更多，也更省钱，可以大大的缓解自己的经济压力。
从增值税和附加税来看，如果一个人买了两年房子，而且房产证已经办了两年，那么普通住房就不需要缴纳增值税了。如果房产证不超过两年，或者是一套非常规住房，则要交纳5.6%的增值税。如果购买五年以上，则可以免除所有的增值税。
从买卖所得来看，房产产权证书已满2年，须支付房屋买卖所得20%，或为房屋总价1%；如果房屋产权证已有五年，而非一处房产，须交纳房产差价交易所得的20%或1%。
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