杭州市二手房买卖交易流程

杭州市二手房买卖交易流程

二手房交易是指在不动产交易登记、完成初始登记和全部登记后，重新挂牌交易。
第一步，洽谈房价，付定金。在挑选二手房的时候，首先要了解楼市，所购楼盘的区域板块。选定房产后，将购买意向金交于房产中介，并签署购买意向书。
与客户商谈，确定房屋地址、产权证、产权人身份、房价、付款时间、交易时间等。（包括签约时间、房产过户时间、户口、家用电器、交付时间、尾款等）。
最后，房产中介会跟房东谈价钱，房东同意后，定金就会变成定金，如果不愿意，那就把押金退还给买家，当然，如果三方都在场，那就可以了。关键是务必要查阅房屋的资料，了解房屋的抵押情况、租赁情况、查封情况等。
第二步，签订房屋销售协议。
房屋买卖合同是买房最重要的一项，包括房屋面积、户型、装修情况、物业管理、历史、产权等。签约当天要交首付款（先备好首付款），还要看业主有没有来，有多少人要有房产证，有没有到场签字。根据先前的中介协议，对房屋买卖合同进行了进一步的完善。一旦签订了合同，想要申请贷款，就必须要在合同签订的那一天完成，这样才能方便后续的交易。重点是明确过户期限，户口安置情况，交房期限。
第三步，房屋付款条件。
住房贷款分为一次支付和抵押贷款（商业贷款、公积金贷款、组合贷款）。一次支付是指向指定的监督帐户支付全部的款项、税费和佣金；按揭必须将第一笔钱交给银行，再向银行申请贷款，再签订贷款协议。关键是留意每一笔钱的付款日期，如果要等到自己卖房的钱拿到后再付清，就必须要非常准确地计算好时间。此外，不能保证银行什么时候会放款，因为这是一种第三方的行为，顾客的承诺不能约束银行。
在选择银行贷款的时候，要综合考虑，最好是选择距离自己最近的一家银行，因为那样的话，买房子的人就会更容易一些。
第四步，办理过户手续、办理过户手续及缴税手续。
买方和卖方应在有关中介机构的陪同下到房产所在的交易中心进行过户。核心部分要审核房价、房屋查询、物业税确认、纳税、过户。重点是请务必携带好资料，尤其是上一任主人的资料，（需要）最好能提前查看，如为动迁房、有继承或赠与的房屋，则应预先确定税收状况。
第五步，房屋产权证书的领取。如果是购房者的话，有些银行会从银行提取，而公积金则会从公积金中心提取。
第六步，银行向卖家贷款。银行向卖家贷款，要求卖家帐户的资料必须准确、准确。建议业主所提供的信用卡，与客户的银行是同一银行。
第七步，交付房屋，水电，煤气，物业管理费。水、电、煤等费用，请与有关公众咨询热线查询当天的用电量，并说明有无拖欠物业费的情形。
在复杂的二手房交易过程中，别说那些新手了，就算是资深的房产经纪人，也会一头雾水！那么，二手房买卖的具体交易流程是什么？应该做什么？看到这里，相信你已经知道了。