在上海购买商住楼是属于非普通住宅吗

在上海购买商住楼是属于非普通住宅吗

在上海，购买商业建筑属于非住房性质；我们通常所说的“普通住宅”和“非普通住宅”是指“住房”的属性。

普通住宅与非普通住宅有何不同

在房地产市场中，住房分为普通住宅和非普通住宅，而普通住房通常是作为民用住房使用，而非普通住房则具有更大的面积和更大的商业空间。在购买和出售时，两种住房所交纳的税款也有很大差别。下面我们来谈谈一般住房与非一般住房之间的界定。
一般房屋是指按照住房所在地普通居民住房标准建设的居民住房。现在，多是多层的房子，高层的房子。多层房屋是指2至6层以下的建筑；高层建筑是6层以上的建筑，其中高层建筑大多装有升降机。不同地区对不同楼层、不同楼层的界定不尽相同，因此，不同地区可视具体情况而定。
一般标准房屋是指按照住房所在地普通居民住房标准建设的居民住房。一等公寓，别墅，度假村等都不是一般的标准住房。2005年五月三十一日之前，由各省、自治区人民政府制定了一般标准住房和其它住房的具体界线。从2005年6月1日开始，普通住房必须符合以下条件：居住小区容积率大于1.0；单位建筑面积小于120平方米；实际成交均价低于同类地块的平均房价1.2倍。
非普通住宅的住宅小区容积率小于1.0的住宅小区；（除了高端住宅，普通的住宅楼都是1.0左右，这个是不需要考虑的。）而且其单间超过140平米的单位；（138平米的房子是正常的，如果你想要141平米的，那就不是普通的公寓了）以及实际成交价格超过区域市场价1.2倍或更多；（有些地方会有拍卖价格，比如某区域的市场价是一万元一平米，你现在买的是一万三千一平米，那就不是一般的房子了。）
在上海购买商住楼不属于非普通住宅，因为其不是住房性质的。普通住宅与非普通住宅之间的差别，以上三点只要满足其中一项，就是非普通住宅。反之，就是普通住宅。