什么是容积率

什么是容积率

1、容积率（容积率/流动/流动跟踪）是指某一单元的地面建筑面积占总土地面积的比例。也称为总建筑面积。就开发商而言，土地面积的大小决定了房价的比重，而住宅的容积率则是影响居民居住舒适度的重要因素。一个好的居住区，其高层建筑的容积率不能大于5，多层建筑的建筑面积不能小于3，绿地面积不能小于30%。但是，由于土地成本的制约，并非全部都可以实施。容积率是土地利用强度的一个重要指标，其取值为无因次之比。容积率越小，居住舒适性就越好，而居住舒适性就越差。
2、通常是指在一个区域内，各种建筑物在地面上的总建筑面积与基地面积之比。按计划与管理的要求，可以计算出地下建筑的地下容积率。事实上，这是由当地政府自己制定的，对于地下室的容积率，地下商业建筑（商业用地）的计算，都有很好的探讨。不计算容积率是为了节省土地，促进地下空间的开发，而将容积率纳入到土地管理中，是为了防止不良的开发商钻空子。建筑面积的大小与建筑面积有直接的关系。

容积率的影响

就开发商而言，土地面积的大小决定了土地价格的构成。
而对居民而言，其容积比与居住舒适程度有直接关系。
一个好的居住区，其高层建筑的容积率不得大于5，而多层建筑的建筑面积不得大于3。
建筑用地的容积率是衡量土地利用强度的一个重要指标。容积率的数值是无因次之比，一般以土地面积为1，土地内部建筑物的建筑面积与土地面积之比，也就是容积率的数值。除附属建筑外，还包括附属建筑，未计入面积。应指出，住宅容积率愈小，居住舒适愈好，居住环境愈差。
通常是指在一个区域内，各种建筑物在地面上的总建筑面积与基地面积之比。按计划与管理的要求，可以计算出地下建筑的地下容积率。事实上，这是由当地政府自己制定的，对于地下室的容积率，地下商业建筑（商业用地）的计算，都有很好的探讨。不计算容积率是为了节省土地，促进地下空间的开发，而将容积率纳入到土地管理中，是为了防止不良的开发商钻空子。建筑面积的大小与建筑面积有直接的关系。
以上是什么是容积率、容积率的影响的详细回答，希望以上内容能对你有所帮助。