商品房和普通商品房的区别

商品房和普通商品房的区别

关于一般商品房：一般商品房属于一般住宅，一般房屋的单间面积小于140平米，容积率大于1.0，实际成交均价不得低于同级别地块的1.44倍。如果你买了一套普通的房子，可以享受到很多的优惠，比如，契税减半，首付比例降低，如果你在二次购房的时候，只要你的房产证达到一定的年龄，你就可以享受到你的销售和个人所得税，因为这是基于你的房地产市场，你可以去房产管理部门咨询一下。
商品房：商品房是指经相关部门审批，由房地产开发公司开发的，建成后可供市场销售的房屋，包括住宅、商业用房等，而自建、参建、委托建造的自建住宅或其它建筑物不在商品房的范畴内。商品房是开发商开发建设的，能够办理产权证、土地证、可自行定价出售的房地产。其价格由成本、税费、利润、代收费用以及地段、层次、方向、质量、材料差价等构成。

初学者买房应该注意什么？

注意房屋的属性。初学者买房要注意房子的属性，就像上面所说的，一般的房子有70年的产权，在符合条件后可以在这里定居，但是扣除了公摊，实际使用面积更小，购房成本高，但生活费用更经济，而商住房的很多楼层较高，利用率更高，购房成本较低，但生活费用较高，而且大多城市商住房是不允许落户的。
房屋鉴定，现在到处都是高楼大厦，新房的数量也很多，初学者在买房的时候，一定要看开发商有没有五证两本，不然会影响到以后的手续，其次，房子的位置也很重要，要看个人的经济状况，不能只看地段，不然会给自己带来太大的压力，影响到居住品质，最后，开发商的实力也是毋庸置疑的，以免造成烂尾。
以上是对商品房和普通商品房的区别以及初学者买房应该注意什么这两个问题的详细解读，一般商品房属于一般住宅，一般房屋的单间面积小于140平米，容积率大于1.0，实际成交均价不得低于同级别地块的1.44倍。