定向安置房和商品房有什么区别

定向安置房和商品房有什么区别

1、安置房的施工效益常常受到很大的限制，所以，开发商常常会为了赚取更多的利益而偷工减料。再加上各职能部门的监督不力，甚至串通一气，导致一般的住房品质都比不上商品房。当然，也有一些比较靠谱的项目，比如做示范项目，品质都不错，不过能遇到就不错了。
2、很多房屋并没有全部的所有权，即拥有完整的房屋，但并不是全部。许多房屋属于划拨用地，即不交出让金。而商品房则是完全的产权，即房子的全部所有权和全部的使用权，土地的性质是转让，也就是交付。
因此，在未来的房屋买卖中，将有可能需要支付土地的出让金。当然，现在的房屋买卖不需要这么做，但是按照法律的规定，必须要上缴，因此，一旦政府颁布了政策，那么很有可能会上交。
3、很多房子都有限购期限，也就是说，很多房子都要好几年才能出售。商品房没有这一条，你只要买了一套现房，就可以在市场上买卖。但是，从法律上来说，房地产是不能再卖的。
4、拆迁安置房所用土地属于划拨，所以与普通商品房（商品房开发，开发商以出让方式取得土地）不同。但若已办理产权登记并取得房屋所有权证书，则可进行挂牌交易。因此，要看开发商有没有办理房屋的产权登记。
5、安置房是指因城市规划、土地开发等原因而被拆迁者或承租人安置的住宅。由于该项目的目标是具体的拆迁人，因此，此类住房的销售除受法律法规的限制外，还受当地的有关政策的制约。因此，与普通的商品房买卖有很大区别。
6、商品房的所有权人对商品房的总体所有权包括占有、使用、处分。买方可以依法转让、出租、赠与以及依法抵押房屋。
这是由于买方依法取得了土地使用权和位于土地上的建筑物的产权。与其它类型住房相比，商品房的价格要高得多，因而买方对其享有的权利也相对完整。
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