专有建筑面积什么意思

专有建筑面积什么意思

专有建筑面积是指套内加上内墙的面积，它是由业主自行占有和使用的面积，也就是由业主使用和处分的面积，也就是所谓的“套内面积”。专有建筑面积指的是建筑物的长度和宽度的外延面积乘以层的面积，包括使用面积、辅助面积和结构面积。我国现行物权法颁布后，其概念为“建筑物区分所有权”，即建筑面积包含公用公摊面积和专有建筑面积。

怎么计算房子总建筑面积

由于房屋面积是衡量房屋售价的最终依据，因此，对购买者而言，房屋面积的计算是十分必要的。关于住宅的总建筑面积如何计算，主要包括：
1.多层或高层建筑的建筑面积，是指每一层的建筑面积之和，其底层按建筑外墙勒脚之上的外缘水平面积为准，二、二层以上为外立面水平面积。
2.地下室、半地下室等和对应的出入口的建筑面积，应按照其上部外壁（除采光井、防潮层和防护墙）周边的水平面积计算。
3.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等建筑工程的建筑面积，按建筑的自然层数进行计算。
4.一幢单层建筑，无论其高度高低，都以一层为单位，其建筑面积按建筑外墙勒脚之上的周边水平面积为准。如果单层房屋内有部分楼层（例如阁楼），也要计入建筑面积。
5.通过建筑物的走道，不论建筑高度高低，建筑内部的门厅、大厅都以一楼为单位。走廊走廊的面积是按照其水平投影面积来计算的。
6.将深层地基用作地下架空层，层高超过2.2米者，其建筑面积按其周边水平面积的二分之一计算。
7.封闭式阳台、挑廊按其周边水平投影面积计算建筑面积；凹阳台的建筑面积，按其阳台净面积的一半计算，其中包括露台围栏。挑阳台的建筑面积按其水平投影面积的二分之一计算。
8.在居住建筑物的技术层（用于存放各类设备和维修保养），其楼层高度为2.2米以上时，应按照技术层的外围水平面积进行计算。

房子的面积有偏差怎么办

1、房屋面积误差不大于3%的情况下，买方无权提出退房申请。当房屋的实际面积小于合同的面积时，买方可以向开发商索要超过3%的租金和利息。
2、如果房屋面积偏差超过3%，则买方可以向开发商提出退款要求。如果开发商不愿意退房，可以起诉到地方法院，在诉讼中，买方可以提出终止买卖协议，并要求对方支付违约金和利息。
3、如果房屋面积偏差超过3%，买方没有退款，则可以申请继续执行，但超过3%的房屋价格由开发商支付，并由业主承担违约责任。
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