经济适用房和商品房什么意思

经济适用房和商品房什么意思

经济适用房：指根据国家有关住房建筑规范进行规划建设的一种社会福利房。这些住宅的用地通常是由政府划拨，通常情况下，国家会免除土地出让金，这样可以极大的减少建筑成本，并根据不以营利为目的的原则来决定出让价格。
商品房：从我国来看，在改革开放之后，出现了一种住宅，即由开发商租赁给政府机构40、50、70年的土地，再在市场上销售，包括住宅、商业和其他房屋。住宅小区也被称为“大产权房”.它的价格包括成本，利润，位置，档次，质量。从法律上讲，我国的商品房受到的政策制约较少。

经济适用房和商品房的差异

1、不同施工项目：平价房是一种保障房，它的建造目标是解决中低收入家庭的住房问题，而商品住宅则是以赢利为目标。
2、土地性质的差异：按国家有关优惠政策，由政府无偿分配的经济适用住房用地；住宅小区的建设用地必须经过公开招标，并以拍卖方式向政府缴纳相应的税费，以取得一段时间的土地使用权。
3、价格差异：一般情况下，经济适用住房的售价是由国家制定的；而商品房的定价，往往是由开发商自行定价，由于受到市场的影响，政府往往不会干涉。
4、购房资格差别：大多数人都有购房资格，而商品房是向外销售的，购房者可以凭自己的实际购买力来购买。申请经济适用房有严格的审核标准，比如申请人的住房面积、收入状况、有没有买过房子等等，这些都会对申请人的资质产生影响。
5、产权限制区别：一般情况下，经济适用住房的所有权是有限度的，要想转让，必须符合一定的条件。经济适用房是政府扶持的住宅，有别于一般的商品房.其价格适中，经济实用，但在购买条件、产权使用、上市交易等诸多限制条件下，仍存在一些限制。而商品房不受以上因素限制。
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