按揭房贷提前还款有违约金吗

提前偿还按揭有违约金没

如果你想要提前偿还，就要支付违约金。提前偿还的违约金是在借贷双方的合约中约定的，如果借款人在规定的期限内提前偿还了所有的贷款，或者是本金的大部分，那么，就必须承担一定的违约金。
通常情况下，违约金是根据提前偿还时的剩余金额（通常为2%至5%）来计算;或按月计算利息。但是，最高的违约金是由合同或者法律所规定的。这种损害赔偿的期限一般不会超过三年（有些甚至是五年）。到期后，罚款比例会被取消，或者逐渐减少，或者只有1%的余额。只要你的预付款金额不超过百分之二十，你就可以免除你的违约金。
违约责任由借款双方协商解决。通常，贷款者会提出多种不同的还款方式，供借款人自行选择。如果借款者选择了一份具有违约责任的合约，那么放款人将会降低其贷款成本，或者降低贷款利率。

住房贷款提前还贷划算吗

1、签订贷款合同时，可以享受7-8.5的折扣。由于已经享受到了更低的折扣，现在已经进入了降息的通道。如果今年没有降息措施，那么即使明年一月一日开始实行接近日利率的政策，那么利息也只是会低于以前的水平，因此，提前偿还贷款并不妥当。
2、本金等额还款期限已经超过三分之一的购买者。因为等额的本金是把贷款的总金额平均分成本金，按剩余的本金来计算。也就是说，随着时间的推移，贷款的本金会越来越低，利息也会越来越低。如果还款期限超过1/3，则贷款利率几乎已经达到了贷款利率的一半，而到了后期，贷款利率的高低对贷款利率的影响并不大。按揭贷款是不推荐的。
3、按揭贷款到期到期的购房人。等额本息偿还是指将抵押贷款的总本金和总的利率相加，并将其平均分配到每月。其中，每月的贷款利率是以月末的余款为基础，并按月支付。即，按月偿还本金比例逐月递增，利息比例逐月递增。到了贷款的中期，大部分的利息都还清了，所以提前还钱也没有什么意思。
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