土地出让金计算是怎样的

土地出让金计算是怎样的

土地出让的价格为：出让土地的基准地价40%；委托评估单位以评估价值40%为准；成交价格不低于基准地价，若低于则以总地价的40%为准，若成交价格低于基准地价，则以总地价的40%为准。
《土地管理法》第五十五条:以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
土地出让金是国家以土地拥有者的身份将土地使用权转让给使用者的一种土地使用权，如果发生了转让、抵押等市场行为，则需要补办土地使用权的出让手续，缴纳出让金，才能进行土地登记。土地出让收入的正确计算方式是：
计算公式：补缴的土地使用权价格=网格点楼面基价（元/平方米）×容积率修正系数×10%×已挂牌住宅建筑面积×年限修正系数
(1)具有实际成交价格，但不低于该等级基准地价均值的，其成交价格不得少于40%；
(2)已发生转让的划拨用地，补办出让时，应按照基准地价的40%作为补偿。
(3)对上述方法所确定的土地出让金金额，如有争议，受让人将委托具有资格的土地估价机构进行评估，并按照其评估值的40%作为定金。
(4)转让土地使用权的成本费用，在地价中所占的比重不能超过60%，如果按照出让价款计算出让金，则应将土地的成本价格转换为市场价，然后按照40%的地价计算出让金。
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