房屋产权40年和70年的区别

房屋产权40年和70年的区别

一、土地性质的差异。40年产权的房屋多用于商业，旅游，娱乐等商业用途。拥有70年产权的房屋是居住的；
二、房屋的价格差异。70年产权的房产，拿地价格会比较高，而40年产权的房产，会相对便宜；
三、生活成本差异。根据相关法规，水电费的定价也是有差别的。四十年的房屋，通常是不通煤气的，按商业用水和电费标准收费，收费比较高。
四、交易税费不同。一般来说，70年产权的普通住房在首次购房时可以享受契税减免，根据实际情况，从1%到3%不等，而40年产权的产权房则没有契税优惠；
五、贷款条件不一样。购买40年产权的房屋，通常不能办理住房公积金贷款。70年产权的住房，抵押贷款是另一种形式。可以通过商业贷款、组合贷款、公积金贷款等方式进行贷款，第一套住房的贷款一般是30%，贷款期限是30年。40年的房屋，仅凭银行贷款，无法申请公积金。购房首付款必须是总金额的50%，而商业贷款则是10年。
六、一般来说，40年产权的房产规划水平较高，门厅面积较大，楼梯、门厅出口更多，所以公摊空间也更大。
七、七十年产权的房子是住宅属性的，所以购买后可以在当地落户，但四十年产权属于商业办公属性，不可用此房屋办理落户。
八、还有一个就是风险性，四十年产权房的不确定，也是一种政策上的风险，我们现在是高速发展时期，那么国家的政策也会跟着发展。四十年的产权房，与国家的政策有很大的关系，如果有政策改变的话，可能会影响到房屋的销售，也会影响到那些想要购买商住的人。而70年产权的房屋，则基本不会有这样的问题。
以上就是房屋产权40年和70年的区别的主要内容了，相信大家看完对此都有了一些了解，希望这篇文章可以提供一定帮助为您解惑。