国有土地出让方式是什么

国有土地出让方式是什么

房地产开发企业获得国有土地使用权的主要方式有：出让、划拨、转让。
1、内涵：出让土地使用权，是指政府在一段时间内，将土地使用权转让给使用者，而使用者则将土地使用权交付政府。
2、出让方式：招标，拍卖，挂牌，协议。
3、土地使用年限：70年居住用地、50年工业用地、50年教育用地、科技用地50年、文化体育用地50年、商业旅游娱乐用地40年、综合用地50年。

土地使用权的拍卖和出售

(1)提供各种商业用地，如商业、旅游、娱乐、工业和商用住房，并提供具有竞争性的工业用地。
(2)在其它用地供应方案发布后，一块土地有两个或更多的意向用地。
(3)《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政法规规定，对土地使用权进行拍卖、挂牌出让。
(4)《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政法规规定明确应当将土地使用权收回并进行公开拍卖的。
(5)出让土地使用权变更用途时，按《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政法规规定，以招标方式挂牌出让。
(6)法律、法规和行政法规明确规定的其他情况。

通过协议取得国有土地的所有权

国有土地使用权的出让，除依照法律、法规、规章的规定，应当采用招标、拍卖或者挂牌的形式，可以采用协议方式，具体包括： a、提供除商业、旅游、娱乐、商品住宅、工业用地之外的其他用地，在供地方案发布后，同一地块仅有一方使用。
b、原划拨、承租土地的申请，经法律许可后，可以通过协议转让，但除《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政法规等规定必须重新公开转让的情况除外。
c、划拨土地使用权的转让申请，在依法批准的情况下，可以通过协议方式进行，但除《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政法规等规定应当将其收回并公开拍卖的除外。
d、出让土地使用权人提出续期申请，经审核同意续期的，可以采取协议方式。
以上就是我给你讲的国有土地出让方式是什么，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。