住房容积率是什么意思

住房容积率是什么意思

住宅容积率也叫建筑面积毛密度，它是一个住宅区土地面积与土地利用面积的比例。就开发商而言，土地面积的大小决定了房价的比重，而住宅的容积率则是影响居民居住舒适度的因素，所以在挑选房子时，要考虑到合适的容积率。容积率的计算公式是：建筑面积除以土地面积，开发商的容积率决定了土地价格的比重，而住宅的容积率则是影响住宅舒适度的重要因素。其中，总建筑面积是指地面建筑的总和，该比率越小，则表示该地区的总建筑规模越小，居民的生活品质也就越好。在绿地率方面，高绿地、低容积率、低密度、低密度，开发商可利用的空间更小，更舒适。这两种比例决定了该建筑是以人类的生活需要为出发点，还是单纯为了盈利而设计的。

特征

(一)容积率表示“宗地”中每一块土地的容许建筑能力。宗地是地籍管理的基础单位，它是一片有明确边界的、有明确权属的、不包含公共道路、公共绿地、大型市政和公共设施的土地。只有当“宗地”的容积率为指标时，才能真正体现出该地块的使用强度，并且可以比较。
(二)在一定程度上，体积比 R、密度 C与层数 H的相关性。建筑密度是“宗地”中建筑物基础面积与土地面积的比率。若某一宗土地上的建筑物层数相同，而某一幢住宅每一层的建筑面积均相等，则该关系可由以下公式表达： R= C. H，在这种情形下，楼层数与容积率呈正比关系。
(三)容积率是衡量土地价格的一个重要指标。农民买地，是为了发展、建造房子。房屋的单方开发费用=单方工程造价+楼面地价+税费+楼面地价=总价值/总允许建筑面积=土地单价/容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
(四)存在着一个最合理的客观空间。从总体上看，增加容积率能增加土地利用效率，但增加容积会导致建筑环境恶化，从而影响人们的居住舒适性。在城市规划中，为了达到经济效益、社会效益和环境效益的统一，存在着一个最合理的指标。
以上就是我给你讲的住房容积率是什么意思，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。