安置小区房产证和商品房房产证区别

安置小区房产证和商品房房产证区别

安置房和商品房的产权证书中的房子是有区别的。许多住宅没有完全的产权，也就是拥有全部的房屋所有权，但并不必然拥有全部的土地使用权。许多房屋属于划拨用地，即不交出让金。而商品房则是完全的产权，即房子的全部所有权和全部的使用权，土地的性质是出让，也就是说，已经支付了土地的出让金。

商品住宅与住宅的差异

1、与商品房相比，安置房的品质较差 安居工程的施工效益常常受到很大的限制，所以，施工方为了赚取更多的利益，常常会偷工减料。再加上各职能部门的监督不力，甚至串通一气，导致一般的住房品质都比不上商品房。当然，也有一些比较靠谱的项目，比如做示范项目，品质都不错，不过能遇到就不错了。
2、相对于大多数的商品房来说，房屋并不是全部的产权 许多住宅没有完全的产权，也就是拥有全部的房屋所有权，但并不必然拥有全部的土地使用权。许多房屋属于划拨用地，即不交出让金。而商品房则是完全的产权，即房子的全部所有权和全部的使用权，土地的性质是出让，也就是说，已经支付了土地的出让金。因此，在未来的房屋买卖中，将有可能需要支付土地的出让金。当然，现在的房屋买卖不需要这么做，但是按照法律的规定，必须要上缴，因此，一旦政府颁布了政策，那么很有可能会上交。
3、安置房的买卖时限 很多房子都有限购期限，也就是说，未来的几年，是不能再出售的。商品房没有这一条，你只要买了一套现房，就可以在市场上买卖。但是，从法律上来说，房地产是不能再卖的。
4、安置房能否转让要看开发商何时办理房屋产权登记 拆迁安置房的用地属于划拨，所以与普通商品房（商品房开发，开发商以出让的方式取得土地）不同。但若已办理产权登记并取得房屋所有权证书，则可进行挂牌交易。因此，要看开发商有没有办理房屋的产权登记。
5、住宅的使用功能与商品房相比有一定的局限性 安置房是指因城市规划、土地开发等原因而被拆迁者或承租人居住的住宅。由于该项目的目标是具体的拆迁人，因此，此类住房的销售除受法律法规的限制外，还受当地的有关政策的制约。因此，与普通的商品房买卖有很大区别。
以上就是我给你讲的安置小区房产证和商品房房产证区别，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。