房产契税如何计算

房产契税如何计算

房地产契税的计算公式是：房屋契税等于房屋价格乘税率，契税的税率是百分之三至五，通常为百分之三，对于房地产行业，政府对普通住宅实行减半征税，对商业用地、别墅住宅征收百分之三（超出当地政府规定单价和规定容积率房产的契税按百分之三征收）。根据不同的住房种类，国家制定的税率也是不同的，具体分为三种。
1、首次购买契税首次购买契税减免百分之五十。征收标准：首次购置普通住房的契税，适用百分之三的税率，减半征税，即百分之一点五。
2、二次购买的契税，第二次购买契税百分之三。征收标准：按百分之三计算的契税，不再享有税收优惠。
3、二手房契税税率参考市场价格对二手房征税。征收标准：在二次购房时，按百分之三的比例执行，即个人购买一套普通住房，按五折征税。计算公式：缴纳的土地增值税等于成交价款（或市场指导价）乘百分之三的征税基础：交易价款，若交易价款明显低于市场价，且没有合理的理由，由征收机关按市场价格核定。
4、现行的普通住房契税标准是90平米以内的第一套住房；以上为百分之三，非住房百分之三，非住房百分之三。降低契税，间接刺激了房地产市场的投资需求，对房地产价格的稳定，特别是在一线城市。

房屋如何买卖过户

1、买方了解房屋的情况和产权情况，并向买方出示相关证件，如房屋所有权证书、身份证明等。
2、如果卖方所提供的房子是合法的，则由买方和卖方签署。在产权情况、成交价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得一致意见后，双方应至少签署一式三份房屋销售合同。
3、买方和卖方应提交不动产交易主管部门的审核。对相关文件进行审核，对符合资格的人进行过户，对没有所有权或不所有权的人，不予受理。
4、签订契约。房产交易主管部门按照买卖房屋的产权情况、购买目标，按照预先确定的审批权限，逐级进行申报、审查、核准后，买卖双方方可进行签约。
5、纳税，视买卖房产的性质而定。
6、办理产权转让和转让。买卖双方在不动产交易主管部门完成产权变更登记后，将该交易的资料转至发证机关，由购买者持取得该房屋所有权证的通知到发证机关申请新的产权证。
7、与卖家签订了房产交易协议后，买家和卖家会去贷款银行办理贷款，银行会对买家进行评估，并通过审批，等双方的房产过户手续结束，买方拿到房产证，贷款就会发放。
8、买方取得房屋所有权证，付清所有款项，卖方交付房屋并支付所有物业费用后，双方的旧房销售合同已完成。
以上就是关于房产契税如何计算这一问题的相关解答，以及房屋如何买卖过户的方法相关介绍。希望这篇回答对大家有帮助。