北京二手房税费有什么

北京二手房税费有什么

北京市二手房买卖涉及的税费包括：买卖印花税，房产证印花税，契税，增值税，城市建设维护税，教育费附加，个人所得税，土地增值税。简单来说，就是金额较大、比较常见的三种税：契税、增值税及附加、个人所得税。
1、增值税。免税条件：卖方拥有两年以上的房产，以及一套普通住宅；任何一个不满意，都要交纳增值税。
2、附加增值税。“增值税附加”并非一种特殊税，它是“城镇维护建设税”、“教育费附加”、“地方教育附加”三种税的统称，之所以称之为“增值税附加”，就是指本次二手房交易如果没有发生“增值税”，就不需要交纳这3种税，但若在二手房交易中征收“增值税”，则要缴纳上述3种税，并将“增值税”的纳税数额作为“计税依据”。
3、个人所得税。免税条件：卖主拥有五年以上的房产，并拥有一套属于自己的房产；房屋销售的房产证签发五年或五年的房产证，是北京唯一住房的所有者，可免征个人所得税。也就是说，“不满5”和“不唯一”都要纳税。
4、契税。契税是不免税的，首套住房低于90平方米，税率1%；90平方米以上，按1.5%计算，二类住房按3%计算。

这些税费都是谁来缴纳

买一套二手房的税，理论上是要卖方自己出（比如增值税、附加税、个人所得税）、买方自己出（比如契税）但是北京目前的楼市，几乎所有的税都是买方自己出的。这听起来很不公平，但从另一个角度来看，如果按照法律规定，卖方必须支付相应的税收，那么房价必然会水涨船高，这就像是羊毛出在羊身上一样。

影响税费的关键指标

第一步：首先要查看房产的性质，包括购买公房、二手商品房、经济适用房、产房、回迁房；
第二个步骤：查看房屋产权证书的年份；
第三个步骤：看面积，单价，容积率，确定是不是一般的房子；
第四步：根据买家购买的是第一套还是第二套（涉及到契税），以及是否为卖方的独户（涉及到个人所得税）。
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