二手房买卖营业税怎么算

二手房买卖营业税怎么算

个人所得税：（按总交易金额1%或两笔交易差额的20%由卖方支付）征税条件按家庭销售非独户住宅，需要交纳个人房屋转让所得税。在此，有两项要求：一是家中唯一的住房，二是五年以上的购房年限。若符合上述两项规定，则可免除个人所得税；如果有任何一项不符合，就需要交纳个人所得税。
印花税：(1%的销售和销售的一半）但是从2009到现在，政府暂时免除了。
契税：(3%的优惠税率为1.5%,1%由买方交纳）征收方式：以基准税率3%的交易金额，如果买家是第一次购买90平米以下的普通住房，则支付总交易金额的1.5%。
测量费用：1.36元/平=1.36元/平*(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
二手房交易服务费合计：房屋每平方米6元*房屋实际测量面积，10元/平。
注册费用：80元（费用）:20元。所需资料：地税局需要一套房屋买卖合同原件、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）；房管局需要房产证复印件一套（卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）；房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如果是省级的房改房，还需要两张已经购买的公房确认表和附件一。
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