房产个税如何征收

房产个税如何征收

按价代征：从价征收是以房屋原值减去某一部分后的余额计算，其计算公式如下：应税房屋原值×（1-扣除比率）×年税率1.2%。
按租赁计算：从租征收是以房屋的租金所得计算，其计算公式为：应税=租金收入×12%；无从价计征的转换问题纳税义务的发生时间：使用原房产进行生产经营，自生产经营之日起，应交纳物业税。余款自下个月开始支付。按租赁房屋的租金所得计算公式为：应税金额=房屋租金收入×4%。

什么情形下可以免除财产税

1、对房改后拥有部分产权的房地产，按照财政部相关规定，对“固定资产”进行了全额注销的，不征收物业税；对未按照有关规定办理“固定资产”账目（未经核销或部分核销），并按有关规定办理折旧，则按照企业已计提的折旧额计算缴纳物业税；对于既不能核销“固定资产”而不进行折旧的企业，应当按照其所有权的比例进行征税。
2、对由主管工会拨款或差额补助工会资金的全部预算单位或差价预算单位，对其自用物业不征收物业税；工会为宣传文化事业而使用的财产，按以上有关规定办理。
3、对于因无法按时还款而依法取得的不动产，如果在处置前闲置，则在闲置期内，可以免除房产税。
4、中国人民银行总行下属分行拥有的不动产，可以免除房产税。
5、对非营利医疗机构自用房屋征收物业税；对以营利为目的的医疗机构自用不动产，在取得执业注册后，可以免征3年的房产税，3年后继续纳税；对于医疗机构，如疾病防治机构和母婴保健所使用的物业，不征收物业税。
6、对社会团体、政府部门、企事业单位、社会团体和其他社会团体出资设立的具有福利性和非营利性的养老机构，对其自有房产的物业税，暂不征收。
7、对非营利性科研单位使用的不动产，不征收物业税。
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