预购商品房是什么意思

预购商品房是什么意思

人们把在建的、尚未完工的、无法交付的房子叫做“期房”。是指从取得商品房预售许可证起，到取得不动产证书（大产证），在此期间内的商品房叫做期房。
一般来说，期房的定价相对较低，选择余地也比较大，但是，因为是先付款再交付，所以买房的整个过程和结果都取决于合同中所规定的权利和义务是否能得到履行，这既取决于开发商本身的运营，也取决于很多客观条件。由于存在诸多的优点和缺点，中国目前存在着淘汰的倾向。

住房抵押贷款的风险

1、根据图纸买房子的人最多会看到户型的平面图、整个楼盘的效果图而非实物，很多开发商把户型图都搞的很模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图却是非常精致的，容易误导消费者。若交付后与开发商宣传的差异较大，将会造成巨大的损失。
2、开发商的状况很难掌握。若因开发商在施工期间资金短缺而导致项目暂停；或由于技术力量不足，导致施工质量下降；而在施工过程中，由于未经许可而改变原有的设计或承诺，特别是小区内的配套设施、绿化等，将会使用户遭受重大损失。
3、市场的价格很难预料。在买方和开发商签约、交付后，由于市场因素的影响，价格会出现一定的波动。若房价上涨，购房者将从中获益；若房价下跌，购房者将蒙受损失。
中国商品房销售与国外的区别在于：预售具有融资的作用，即预售通常收取全部的房价，而预售则成为开发商的主要融资工具。这一现象的形成，其历史背景是房地产开发的资金渠道不畅通。预售资金的使用会产生以下四个问题：一是政府宏观调控能力减弱，二是对消费者权益的保护；三是存在着巨大的风险隐患；四是对房地产开发商增强竞争优势的不利影响。
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