二手房贷款过户流程流程

二手房贷款过户流程流程

转让双方均需签署一份书面的转让协议，即二次买卖。
如果购房者要办理住房公积金和商业贷款，就必须同时申请公积金和银行的贷款；二手房交易双方凭产权证书、当事人合法证明、转让合同等相关证件到房地产主管部门办理，并申报交易价款、办理手续等。
个人所得税： 税率：交易金额的百分之一或两笔买卖之间的差价20%。
免税条款：卖方或其房产符合家庭住房条件，并购买5年以上，可免征个人所得税。
营业税： 税率：5%的交易额。
增值税的计算：销售税=房屋买卖总量×5%。
优惠政策：居住在两年内，不征收销售税；二年以下的住房不得征收销售税。
二次转让成本的核算方法： 1、契税（买家自己出）：根据国家有关法律，出售房产需要缴纳契税，不管是出售商品房，还是出售库存房，都要交纳契税。普通住房的契税是按照房价的1%-3%来计算的，具体的比例要看购房者的时间、单价、面积、是否是购房等情况而定。对于非居住类住房，按照征收标准的3%缴纳。
2、营业税（买方缴纳）：营业税包括：城镇维护建设税、附加税、地方附加税和营业税，按5.6%征收。如果个人在两年以上购买了两年以上的普通住房，将不征收营业税。
3、个人所得税（买方负担）：个人所得税的核定征收方法为：个人所得税=1×1%（即1.5%、3%)，个人住房转让的个人所得税，按1%的税率征收，不属于普通住房的，按1.5%缴纳，不属于非住宅的，按3%缴纳。同时，个人转让超过2年以上的家庭住房，可以免除个人所得税。
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