二手房指导价如何查

二手房指导价如何查

二手房的指导价是根据不同的情况而定的，比如不同的区域、不同的小区、不同的楼层，都会有不同的价格。转让的时候，参考价格是根据房屋的缩写时间、房屋的设计目的等因素来确定的。限购价格是有上限的，超出了限价无论房子的大小，购房者都要多交税。

二手房指导价有什么影响

1、规范二手房交易：二十多年的房改，现在市场上的二手房价格已经出现了很大的上涨，房东们为了抬高房价，也就是能用房贷或者信用卡的人，才能买得起，而刚需的人，则是一直没有得到满足，一旦房屋的本质被破坏，那么，这个市场的秩序就会被打破。出台二手房指导价可以从根本上解决以上问题，目前市场上存在的“黑中介”现象已经被遏制，购房者的购房热情也会逐步高涨。
2、炒房客的数量下降：如果二手房只能以指导价出售，那就不会给炒房者带来任何的好处，因为他们要支付最基础的首付和各种税费，还要支付房屋闲置期的租金和利息。如果楼市不景气，房子卖不出去，炒房者还要冒各种风险，说不定房子就会被自己买走。由于炒房的收益与风险并不匹配，一些炒房客会主动抛房，适时退出，寻找新的出路，而随着越来越多的人开始恶意抬高价格，房地产价格也会慢慢回归理性，政府会加大对房价的控制，到时候各地的房产纠纷会减少，很多持币观望的消费者会积极加入到买房的行列当中。
3、实施三个孩子：在抑制了二次房产价格虚高之后，一部分人的住房置换需求将会得到进一步的改善，因为有了政府的保护，他们再也不用担心房东会私下涨价了。一旦解决了生育问题，三个孩子的政策就会更加有效，社会养老负担沉重，消费增长动力不足，社会医疗资源紧缺。
4、发展实体经济：人们需要抵押贷款，开发商需要大量的资金，所以房地产业是我国最重要的金融资源，在二手房的指导价下，房产的流动性将会下降，而这一部分，则可以用来发展实体经济，增加医疗、交通等基本生活必需品，提高人民的物质生活水平，丰富人民的娱乐生活，增强人的综合素质。
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