什么是央产房?

什么是央产房

央产房又称“在京中央单位购公有房”，是指职工按照国家规定，以房屋价格或标准价格购置的在京的安置房和集资联建的住宅。隶属于党中央各部门，全国人大机关等。主要有党中央各部门，人大机关，政协机关，最高人民法院，最高人民检察院，国务院各部委，直属机关，人民团体和机关。职工按国家规定，在京的中央单位按房改成本价或标准价格购置的安居工程房和集资联建的住宅，均视为已购公房。在法律上是可以卖的。
买一套央产房，主要流程是：首先要填写表格。业主可到指定的中介机构办理《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》，并在工作人员的指引下填写。第二要交易，委托。业主可以自己找到自己的顾客，也可以委托指定的代理机构来寻找顾客。第三，签约。如果业主自己找买家，建议务必与购房者签署《房屋买卖合同》。
第四，买方办理抵押贷款。房地产估价，由买家自己或指定的中介机构向评估机构提供相关信息，并支付估价费用。第五，物业转让。买方和卖方在指定的中介机构的陪同下，对物业进行水，电，煤气等的交接，并签署《物业交割单》。第六，办理权证的转让.权证的转让程序是不同的，具体的办理程序还需要根据当地房屋管理局的有关规定来办理。第七，《物业供暖合同》由买方与物业公司订立。第八，纳税，取证。买方和卖方应自行或委托中介机构缴纳税款，并取得新的物业证书。最后，银行贷款，业主领取。

央产房与商品房有何不同

首先是不同的性质。从本质上讲，商品房是指房地产公司在市场上开发并面向公众出售的住宅，而央产房则是中央机关为政府工作人员提供的一种福利住房。其次是不同的上市交易。一般的已购公房都要经过原单位的同意，或者有没有优先购买权，所以可以直接进行市场交易。
以上各方面介绍了什么是央产房，以及央产房与商品房有何不同的相关问题。此外也介绍了购买央产房的流程，央产房是在京中央单位购公有房，与商品房在性质，上市交易等方面有所不同。