房子满二唯一和满五唯一的区别

房子满二唯一和满五唯一的区别

“满二唯一”是什么？“满二唯一”是指两年内只有一套房子。但实际上，在二手房买卖中，“满二”关系到增值税的缴纳与否，也关系到纳税的多少。
“满五唯一”是什么？“满五唯一”是指五年内只有一套房子。“满五”是指在五年以上或五年以上的房产证出票日计算的“起始日期”；“唯一”是指居住在本市的所有人，只有在房产登记系统中才能找到一处房产，有些限购城市是“唯一”的。

“满五唯一”与“满二唯一”的差别在哪里

增值税的计算方法：个人购买未满2年的房屋，按5.6%全额缴纳增值税；个人在境外购置2年或更长时间的住宅，可以免征增值税。也就是说，只要是两年以上的房产，不管是不是唯一的，都可以免税。
个人收入的计算方式：个人在房屋转让时，能够提供完整、准确的有关证明，并能够准确地计算其应税所得的，应当实行查帐，并按其20%的税率征税；纳税人未能提供完整、准确的有关证明，无法准确地核算其应税所得的，应当采用核定的方法，其适用的税率为1%。 个人转让超过5年，且为家庭惟一居住场所，其所得不征收个人所得税。这就意味着，只有“满五”和“唯一”两个条件，才能让购买者免缴个税。

买二手房要交什么税

“满二”与“满五唯一”分别对增值税、个人所得税产生了一定的影响。
1、契税：一套90平方米以下1%，90平方米以上1.5%，二套90平方米以下，90平方米以上2%（北上广深不包括）。
2、交易费用由买方和卖方共同承担。
3、办理证件、交易登记等各种杂务费用。
4、土地出让（只有特定的住房）。
以上就是我给你讲的房子满二唯一和满五唯一的区别,希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。