小产权到期后房子归谁

小产权到期后房子归谁

小产权房期满时，房屋将属于购买者。非法建设、销售房屋的开发商不具备建设、销售资格，未向相关部门备案。“小产权房”，是指在农村集体土地上建造的房子，没有任何的手续，没有缴纳土地出让金，没有任何的税费，没有经过国家房管部门的批准，而属于乡政府或者村，所以也就叫做“乡产权房”。
从法律上讲，小型住房是没有什么安全保障的。是政府所许可的补贴式房屋，不能完全地从法律上说是物权。小产权住房是不能交易的，也是无效的，一旦房子到期，政府就会收回。
小产权的到期取决于地方政府的政策，一般都是自动续期，但也有一些土地被收回，这种情况可以分为三种：一是可以续期，需要缴纳土地出让金；2、不可续签，土地使用权被收回后，土地上的建筑物、构筑物将得到补偿；3、不可续签，土地使用权无偿收回。

小产权房可以住多久

“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。国有土地使用权不得转让、转让、出租，但因破产、兼并等原因，不得转让、转让、出租。这就意味着，可以长期使用，而不需要转让集体土地的使用权。
房屋产权是指业主对其所拥有的房屋及其所拥有的土地的使用权。土地为国有，根据规划用途和发展目标确定，土地使用权70年，工业用地50年；教育，科技，文化，卫生，体育50年；商业、旅游和休闲40年；综合用地或其他用地的使用寿命为50年。但是，“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。国有土地使用权不得转让、转让、出租，但因破产、兼并等原因，不得转让、转让、出租。
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